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奉贤区有2宗涉宅地块进行出让

2017/9/11 13:35:25 来源:东方网 选稿:刘欢

  据奉贤区消息,昨天,奉贤区有2宗涉宅地块出让,分别为奉贤新城04单元15B-06区域商住地、海湾镇13-02区域宅地。

  

  据了解,奉贤新城04单元15B-06区域商住地被山东黄金亿18.89亿的底价获得,楼板价14000元/平方米,溢价率0%。该地块东至奉浦河,南至浦南运河,西至远东路,北至奉浦河,总起价18.89亿,出让面积5.4万平方米,容积率为2.5,总建筑面积13.5万平方米,楼板价14000元/平方米。

  出让要求

  1、限高要求:地上建筑限高 80米。

  2、自持要求:受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外)。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %(计 16190.64 平方米以上)的商业物业不少于 20 年,自持建筑面积不低于 70 %(计 37778.16 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

  3、建筑比例要求:住宅用地不大于48%,商务办公用地不大于40%,商业用地不小于12%。配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3238.13 平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 30762.22 平方米以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 38857.54 平方米以上。

  4、公共服务设施、公共空间建设要求该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%(计13492平方米)的公共服务设施,地块内设置两条宽度不小于9米的东西向公共(步行)通道,北侧公共通道长度不小于170米,南侧公共通道长度不小于180米,确保连续舒适的步行要求。

  5、绿化要求:出让宗地中的绿地率为不低于30%,绿化面积不小于 16190.64 平方米。

  

  海湾镇13-02区域地块,该地块出让建设用地面积64537.7㎡,规划用途为普通商品房,起始价为106488万元,最终碧桂园以10.69亿元竞得该地块,楼面价11041元/平米,溢价率0.4%。

  出让要求

  1、限高要求:地上建筑限高 60米。

  2、自持要求:受让人应当自持建筑面积不低于15 %(计13794.93 平方米以上)的住宅物业,以上面积需用于租赁。

  3、建筑比例要求:配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 4840.33 平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00 %以上(不包含保障性住房等),计 27589.87 平方米以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计58083.93 平方米以上。

  4、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积9.66%(计9352平方米)的公共服务设施及不低于总建筑面积0.34%的公共环境空间。地块内设置两条宽度不小于6米,长度不小于201米的东西向公共通道。

  5、绿化要求:出让宗地中的绿地率为35%,绿化面积不小于22588.2平方米。