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拼在陆家嘴、混在静安寺 这个商圈明年有啥大动作

2017/12/29 9:24:08 来源:上观新闻 作者:唐烨 选稿:丁怡隽

  最近,很多人在微信朋友圈看到了一篇名为《陆家嘴vs静安寺,谁才站在了魔都职场名媛的鄙视链顶端》的文章。作者在采集了地铁大数据后发现,在国金、八佰伴环绕的陆家嘴上班的白领人群,下班后主要出现在浦西,而最活跃的区域就是静安寺—南京西路一带。“拼在陆家嘴、混在静安寺”,这句总结精妙地反映出静安寺所在的南京西路商圈的独特魅力。

  南京西路商圈,以静安寺—南京西路沿线为主轴,从石门一路至华山路,是上海高端国际品牌密度最高的区域。去年下半年开始南京西路商圈已出现消费增速,今年前11个月消费增速13.2%,名列市级商圈前茅。

  南京西路商圈的养成不是一朝一夕,近30年的涵养、培育与发展,才有了今天的繁荣与繁华。除了天时地利,南京西路商圈还受到什么因素推动?明年这里还将有什么大动作?

  这里的“高端”与别处有什么不一样

  南京西路本就是繁华之地。早在100年前,闻名遐迩的百乐门、美琪等舞厅、影院先后建立,南京西路成为名扬海外的上海滩“十里洋场”西区。

  奠定今日南京西路商圈基本面貌的改造,最早启动于近上世纪90年代。静安区在市委、市政府支持下,对南京西路进行了“脱胎换骨”式的综合改造,借助南京路商业街的概念,大量引进优质开发商与投资商,锦沧文华、上海商城纷纷建成营业。

  1997年梅龙镇广场开业,第一次将MALL的概念展示在消费者面前,开启了上海商业的购物中心时代。紧接着,2000年、2001年,中信泰富、恒隆广场相继开业,三家商场都采取“Shopping Mall”的形式,集购物、休闲、娱乐为一体,梅泰恒“金三角”开始引领上海最顶尖的时尚潮流。

  2004年,久光百货在静安寺揭幕。2010年前后,静安寺周边的越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、会德丰广场等商业项目相继亮相, “金五星”再次拉起了国际静安的繁华大幕。

  今年5月,兴业太古汇在静安南京西路东端开业,进一步优化了南京西路的商业版图,初步形成以兴业太古汇为首,“金三角”为身,“金五星”为尾的雁阵结构,基本实现南京西路商圈东、中、西平衡。

  如今说起南京西路商圈,很多人第一个印象是“高端”。

  的确,南京西路商圈是上海高端国际品牌密集度最高的地区之一,沿线汇集国内外品牌1800多个,其中国际知名品牌占比超60%。

  国际品牌旗舰店将这里作为在上海的首选地,良好的商业发展氛围吸引了中国首座路易威登之家、Burberry亚太区最大旗舰店、BOTTEGA VENETA国内最大旗舰店、HUGO BOSS中国最大旗舰店、DIOR华东地区旗舰店、Michael Kors中国最大旗舰店、Loewe亚洲最大旗舰店、A&F亚洲旗舰店、丝芙兰中国最大旗舰店等。今年,沿线又新增了Gap中国最大旗舰店、ZARA HOME亚洲最大旗舰店等。恒隆广场的LV、爱马仕、Cartier等品牌旗舰店均是相关品牌销售的国内单店之王。这里也是众多国际品牌的首店集合地。今年,恒隆广场引入1家全球首发旗舰店,9家首入中国的国际品牌, 4家首入上海的国际品牌;兴业太古汇签约入驻的品牌中有14家首次进入中国,12家首次进入上海。

  占尽“人气街区法则”,靠先天优势也靠后天努力

  记者采访上海财大教授晁钢令时,他曾说过,影响一条现代商业街区的人气有几个主要因素:现代交通的便利度、商务人群的密集度以及业态的差异性等。

  分析一下如今的南京西路商圈,会发现,这些因素都占尽了:

  交通非常便利,静安寺站与南京西路站都有多条轨交汇集,陆家嘴的白领到静安寺不到20分钟的地铁路程;沿线众多5A甲级写字楼,国际化的商务人群是商圈各类品牌的重要客源;业态的差异性体现在商圈在自身不断调整升级过程中越来越注重体验式消费和创新化营销。

  这些因素在南京西路商圈齐备虽有天时、地利的因素,但更多的是后天的“人和”。

  中心城区人口外迁,南京西路商圈也遇到过,这里有过大拆大建,但静安区对商圈规划之初,就将商务的因素考虑进来。如今南京西路沿线的大型商业体背后几乎都有高档的商务写字楼。“商业商务融合共生”的模式,现在固然司空见惯,但在近30年前就能有这样的规划与考量,实属先见之明。

  业态的差异化离不开政府的引导。静安区很早就提出,南京西路商圈的打造要对标纽约第五大道、法国香榭丽舍大街、意大利蒙特拿破仑大街等国际知名商街。

  当众多的奢侈品专卖店在中国各大城市布点,“我们要的不仅是某个奢侈品牌落在南京西路,而是要具有标杆作用的奢侈品店。‘人无我有、人有我精’,别的地方看不到、买不到的精品,要能在南京西路上买到,这样商圈才会有顾客粘性。”静安区商务委主任林晓珏说。

  什么品牌该进来,不是政府拍脑袋想的,早在十多年前,静安南京西路商圈首次进行“腾笼换鸟”之时,就确定了一套行之有效的品牌引进与调整机制:在品牌调整与引进过程中,邀请世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯等国际知名物业顾问出谋划策,结合知名品牌商和沿线商业载体管理人员的意见和建议,通过综合考评确定入驻南京路沿线商铺的品牌,从而不断完善商圈品牌结构。

  买得起LV包包的人,也会爱吃绿杨村的馒头

  南京西路商圈最近被人津津乐道的是,开在兴业太古汇的星巴克臻选上海烘焙工坊。七点钟开门之后不到两小时里面就是顾客满满,九点半之后门口就要开始排队。这么冷的天,排队的人群也不见减少,里面还时常可见拖着行李箱从外地来的年轻人。

  作为一个综合性商圈,南京西路商圈的另一大特点是:商业生态的多样性。

  关于南京西路商圈,拿品牌来说,如果把南京西路商圈比作自然界的植物群落,既有高端商业构成的“乔木”(高端的奢侈品及国际顶级商品,如LV、Hermes、Gucci等),也有中高端商业构成的‘灌木’(如,中高端的一线品牌及轻奢品牌,如Coach、MichaelKors、MCM等),而其‘草皮”、“苔藓”也非常有特色,不仅有全球知名的快时尚品牌(优衣库、H&M、GAP等),也有历史悠久的老字号品牌(王家沙、绿杨村、龙凤等)。各类品牌形成了协同发展、梯度分布的形态,满足不同层次消费者的需求。

  多样性的生态带来了丰富多彩的消费体验。在上海,买得起LV包的人应该也爱吃绿杨村的馒头。

  吴江路

  近年,各种让人意想不到的体验式、创新型业态,在南京西路商圈出现,更加增强了客户粘度,往往可以吸引大量的目的性消费客流。星巴克臻选上海烘焙工坊、享有“上海最美书店”之称的钟书阁、风靡欧美的音乐主题餐厅Hardrock、芮欧百货引入的手作工坊、特斯拉、蔚来汽车体验店等都属于体验式业态,品牌集合店、概念店、买手店、快闪店等多种新型业态也应有尽有。

  新品牌、新业态不断涌现,南京西路沿线各大商业载体也在不断自我更新。恒隆、久光、梅龙镇广场、中信泰富等这两年都进行过升级改造与品牌调整。

  不断变化让这个商圈总是充满活力。不过,林晓珏喜欢用“站在巨人的肩膀上”来形容南京西路今天面貌的养成。“南京西路商圈并非一朝一夕形成,区政府的规划,一直延续、坚持至今,可谓一张蓝图绘到底,初衷从未改变。

  打造“上海购物”品牌标志性商圈

  没有谁会永远站在鄙视链的顶端,在日新月异的商业中更是如此,想让南京西路商圈走得更远,还要不断寻找上升与改进的空间。

  鸿翔老字号

  围绕上海国际消费城市建设,打造“上海购物”品牌标志性商圈,林晓珏透露了明年南京西路商圈升级的初步计划:

  第一,要继续加强环境建设。在营商环境优化上,要积极瞄准国际一流城市标杆,以开展新一轮国家服务业综合改革试点为契机,加强与海关、国检等方面的合作,在各项政策方面先试先行,进一步提高贸易便利化和投资自由化水平。在消费环境优化上,一是整肃市场环境,加大对侵犯知识产权和假冒伪劣行为的打击力度,广泛开展“真牌真品”活动。二是推进服务标准建设,提升服务品质,树立上海商业新标杆,增强“国际消费城市示范区”形象软实力。

  第二,要推动建立良好的品牌生态系统。进一步完善南京西路沿线商业品牌引入与调整机制,综合考虑引进品牌的档次和业态协调性,注重旗舰店、首入店、体验店等的引入,注重对消费者代际更替和商业新模式的研究,支持“无人销售”、“快闪店”等创新科技和新商业模式在静安商业街区率先使用。同时,推动智慧商圈的建设、应用和发展,进一步扩大移动支付、大数据、精准定位、虚拟现实、区块链等创新技术在实体商圈中的应用,为实体商业的转型发展赋能。

  第三,要大力推进后街经济建设。以吴江路、陕西北路、茂名北路、梅泰恒后街建设为重点,一方面委托国际知名咨询机构对后街商业资源进行调研梳理,制定“静安后街”商业规划,在市场机制的作用下整体引导和规范后街经济的发展,提升商业生态的互补性、集聚性和多样性;另一方面积极鼓励和支持各后街引进新业态、发展新模式,利用自身优势资源找准定位进行差异化发展,积极推进张园·丰盛里开业,推进吴江路休闲街、陕西北路老字号街的升级改造。

  第四,要加强国际交流,打造国际一流商圈深化和纽约第五大道、法国香榭丽舍大街、意大利蒙特拿破仑大街等国际知名商街的交流与互动,积极举办各类国际活动不断提升国际影响力。2018年要深化与国际知名商街的交流合作,继续办好福布斯·静安南京路论坛、顶级品牌高峰论坛、现代戏剧谷壹戏剧大赏、爵士音乐节、国际花剑比赛、米兰国际家具展等大型商旅文体活动,推动佛罗伦萨男装展落地静安,营造国际时尚氛围。