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6+365 徐汇如何把进博会溢出效应发挥到最大

2018/11/8 18:14:44 来源:上海徐汇 选稿:潘馨仪

  看到标题,你是否有一些疑惑:“6+365”是什么?“溢出效应”又是什么?简单地说,就是让只有短短6天的进博会发挥出一整年乃至更长的影响,比如借此契机推进上海各行政区的招商引资环境、产业布局;建立常年展示交易平台,把展品及时变成消费者触手可及的商品等等。那么新的问题来了:展品变商品,老百姓去哪里买买买?

  

  阿基米德听众提问

  11月7日,在《海波热线·进宝同期声》的节目中,徐汇区商务委员会主任华欣做客直播间,聊了不少关于徐汇区借由进博会的契机对未来商业发展的规划,包括购物中心的整体优化、消费品牌的扩大引进等。听完节目的小编想说:只怕往后天天都是我们的双11了!

  

  “提到美国曼哈顿,不需多加说明,大家就知道是金融区。以后徐汇区也要做到,一有人说出3个字‘徐家汇’,所有人就明白这是个商业中心!”华主任说得掷地有声。

  借着此次中国国际进口博览会和打响上海购物品牌“三年行动计划”的机缘,这个老牌商圈的蝶变已经拉开了序幕。

  港汇恒隆广场的商场部分于2017 年一季度起,开展为期三年的大型优化计划,包括办公楼翻新、商场主楼和新翼翻新等。承载了一代人记忆的上海港汇恒隆广场前的39级、约2层楼高的大台阶,在今年5月16日动工拆除,全新的广场将于2019年末变身开放式文化艺术广场。

  正如华主任所说:徐家汇的发展可以追溯到1993年上海第一条地铁开通,乘着上海公共交通大发展的势头,1999年商业面积达12万方的港汇恒隆广场正式亮相徐家汇,至今仍是上海代表性购物中心之一。在国内购物中心发展处于萌芽阶段的1999年,港汇恒隆广场已做出多项创举,如修建1400多个地下停车位设有升降梯和手扶梯多达94部。

  

  “但到了2012年左右,电商开始迅猛冲击传统市场,徐家汇商业呈现出下滑的趋势。所以我们要重振徐家汇,包括港汇恒隆广场的翻新。”华主任在节目中回忆着徐家汇的发展变迁。

  

  从效果图中,我们可以看到在未来优化后的港汇正门广场,视觉上将更为宽阔大气,整体通透的玻璃幕墙将用于商场内各大顶级品牌的橱窗展示,进博会中引进徐汇的品牌或许有朝一日就会出现在这个窗口。

  港汇新翼由意大利设计师对原本建筑空间进行改造,商场主楼与新翼三层已实现打通并新建廊桥,整个商场的空间动线也将因此更加流畅。调整后新翼的业态将与主楼形成错位,变得更加洋气了!

  值得注意的是,更新后的港汇新翼将与轨交9号线实现“无缝衔接”,地铁出口可直达商场地下1层。徐家汇空中连廊二期将连接东方商厦、港汇恒隆广场,建设完成后也将使商圈内各大商业项目之间的交流更加便捷。

  

  华主任自豪地提到:“未来徐家汇有3个重心:一是城市更新,交通方面集聚6条地铁线路,对标日本的六本木;二是打造60万体量的商业载体,再造一个徐家汇,引入香港新鸿基(上海的环贸和国金都是新鸿基旗下的地标),三是业态调整,例如美罗城,现在的美罗城是一个可以吸引80后末期和90后消费主力军的shopping mall,就是因为它楼上增设了剧院,在底楼的消费很多是体验式消费。”

  做出业态调整的还有徐家汇数码城。曾经,到“买电脑到徐家汇”是许多人对第一台电脑的回忆。受电商和互联网冲击,徐家汇数码城选择不遗余力对落后业态做减法:原有数码广场或关闭或拆除或转型,商圈内数码市场已压缩至太平洋数码一期的两个楼面。

  在上海百脑汇,目前IT、数码产品业态占40%,智能科技及电竞相关业态占30%、餐饮占30%,彻底打破了传统IT数码商场模式,蜕变成为“智能科技广场”。银河星舰、影音次元、电竞虫洞、疗愈星球、星级名厨、补给基地……每层楼面更是有一个好听的名字,牢牢“圈粉”。

  华主任在谈到如何优化体验式消费时说:“徐汇未来也想打造类似进博会的消费模式——在展示时是保税的,在消费时是完税的,将展示和购物更好地结合。”正如海波在节目中的总结:“这种老牌商业中心升级实际上是对进博会的无缝衔接。”

  不过,徐汇区的商业发展自然不止于此。据华主任称,《徐汇区打响“上海购物”品牌加快“国际消费城市”重要承载区建设三年行动计划》(2018-2020)中,徐汇的商业购物主要分三大块:(一)将徐家汇、徐汇衡复、徐汇滨江等三大中央活动区打造成为进博会和打响“上海购物”品牌的重要承载区,这是核心商业。(二)为产业配套商业,集聚白领消费。(三)发展社区商业,让徐汇近100万的居民感受到新零售给他们带来的实惠。

  徐家汇的升级改造是第一部分的重点,除了具体商场的改造,华主任也坦言“我们在动脑筋,怎么把进博会的客流吸引到徐汇区来,把商旅文体结合起来。例如,上海市商务委员会为进博会客商量身定做的45条特色参观路线中,徐汇区应运推出了走进徐汇西岸、携手人工智能、漕河泾开发区、枫林生命健康产业集聚区等多条参观路线。”

  

  为了推动产业配套商业,徐汇将重点关注漕河泾开发区、枫林生命科学园区及上海南站徐汇中城,在这些区域大力推进产城融合、产学研融合、产金融合,凸显并不断优化、完善产业社区的服务配套功能。根据各产业社区实际情况,从“食、住、行、体、教”等方面入手,对各产业社区内企业职员乃至社区百姓的商务和生活需求进行统筹考量。最后,针对发展社区商业,目前徐汇区正在打造5、10、15分钟生态圈,力争让居民5分钟到周边小店,10分钟到菜场,15分钟到大型购物中心。

  进博会的支点撬动了整个大徐汇的发展,未来,我们的徐汇会变成什么样呢?小编已经开始期待了,你呢?