区商务委党组书记、主任 张隽

　　2023年，青浦区实现社会消费品零售总额618.4亿元，同比增长19.3%，增幅位居全市各区第二位。这得益于近年来青浦新城建设进程脚步加快，青浦区的商业设施逐步丰富。以区内商业综合体为例，截止目前我区各类型商业综合体累计营业面积已达154万平方米。青浦区有众所周知的百联奥莱、蟠龙天地等项目，在全市乃至全国都享有一定知名度。而我区青西地域以及青东的白鹤镇、重固镇等区域尚无商业综合体也无大型品牌连锁超市，与之形成鲜明的对比。

　　为深入了解我区内商业设施分布和运行现状，为下阶段商业布局发展提供思路，在这次大兴调查研究中，我将“丰富商业消费供给”作为调研主题。考虑再三，我觉得还是从商业欠发达的区域入手，了解百姓实际需求，我实地走访了我区青西三镇、白鹤镇以及重固镇，近距离了解了区域商业现状，找问题、查不足，了解群众消费具体需求。

　　2023年6月1日，我来到了练塘古镇，当天游客稀少，我从街边新开的商户了解到，这里即使是节假日也没有多少游客：一来是离市区很远；二来是交通不方便，既没有高速出入口又没有地铁直达；三来同在青浦，朱家角古镇则更受游客的欢迎和瞩目。但是，现在练塘古镇也有一些特色茶馆、咖啡店等商家入驻，游客通过大众点评等网络平台推荐，特地自驾前来感受其独有的景色和韵味，“高屋窄巷对街楼，小桥流水处人家”正是游客对练塘古镇最贴切的描述。

　　接着，我又来到金泽镇。“链接两省一市，跨越宋元明清，坐拥绿水青山”，金泽处于长三角原点的优越地理位置，是长三角一体化发展国家战略的突破口，正全力打造为长三角高质量发展的样板和标杆，这不仅要将打造品质古镇、传承传统文化作为前提，也要能承接住华为基地入驻带来的溢出效应。在走访过程中，我们深深地感受到了商户、居民、消费者对于风貌街区共荣共兴的期待，通过现状调研了解到：金泽镇现有零售业态虽较为集中，但暂无大型商场，主要为菜场、中小型超市及个体零售商铺。在金泽镇的常住人口中，高频消费人群为中老年人，这部分客群更习惯去菜场购买生鲜。在西岑动迁安置基地，居民住宅用房和配套商业用房已经落成，社区商业的招商也在紧锣密鼓地进行。商业设施与公共服务的配套，成为社区居民新的诉求点。

　　之后，我们又调研了朱家角、白鹤和重固等地。朱家角镇依托得天独厚的旅游资源，是远郊较为知名的短途旅行目的地。目前商业较为集中的区域除古镇以及朱里雅集商业（与古镇相接）外，还有大拇指广场、新角里等。总体来说，古镇商业的业态丰富度和品牌丰富度还有进一步提升的空间。在后来走访的白鹤镇、重固镇也同样存在类似的情况。

　　结合调研的情况，我感受到商业的发展要服务市民生活为出发点，围绕百姓需求，丰富市场供给，打好促消费“组合拳”，可以从以下几个方面入手：

　　发挥区域优势，打造度假型商业经济

　　无论是朱家角、练塘、金泽还是白鹤、重固，都具有独一无二、不可复制的自然资源和文化资源。在商业建设上，既要立足本地居民，也要充分发挥特色，结合文旅资源禀赋，打造度假经济，最大限度地提升商业资源的利用率。微度假是兼顾本地居民和外地游客度假需求的一种消费方式，主要为本地居民户外化和异地旅游的近城化相结合的方式。青浦区地理位置优越，自然禀赋得天独厚，发展度假型经济基础扎实。微度假推动着商文旅的融合，户外、乡村、露营、艺术多种多样的元素也正在区内蓬勃兴起，这是未来商业发展的可行之路。2023年以来，我们结合全年促消费活动，着力打造青浦“微度假”品牌，目前已经推出超过30处微度假目的地。

　　满足日常所需，提升社区型商业供给

　　自由形成的路边市集、菜场，是社区商业最原始的状态。而后出现了居民区沿街商铺、商品房小区的裙房等，进一步丰富了社区商业。从时间上来说，社区商业的营业时间更为灵活。从空间上来说，物业空间的形态也更为多样，不拘一格。结合调研了解到的市民诉求与现有社区商业运行来看，我认为，可以从几个方面完善社区商业的发展：一是充分利用社区商业的灵活经营时间。分时段侧重不用门类经营，如早晨提供生鲜、早餐、早市经营，白天提供轻餐饮、速食、银行业务及社会公共事物办理等，晚间提供夜宵、酒吧、剧本杀等休闲娱乐业态。比如2023年4月开业的蟠龙天地，除商业属性外，更新的城市建筑、新建儿童乐园与蟠龙步道、引入的美术馆，让蟠龙满足生活所需不同阶段，实践“生活的另一种写法”。二是完善社区商业的社交属性和功能叠加。社区商业主要依托周边居民区引流，复合业态的引入以及社交属性的增加，可以有效提高用户粘性，尽量多地与周边社区居民生活融合，增加居民到访的频率，与大型商业错位竞争，形成良性互动。三是打造商圈所属IP。在调研399广场时，我发现，该商圈正在从以教培为主的业态调整为本地原创品牌聚居地，包含轻食、餐饮、休闲、健康与运动等多种业态，也与周边社区的需求匹配，这是一种不错的选择。

　　培育特色商业，形成新的消费目的地

　　以运动品牌为例，去年以来，受生活习惯推动，露营、飞盘、骑行等相关品牌也成为大热门。运动品牌也纷纷以“零售+体验”的模式入驻商业中心。青浦区水资源丰富，全区有1945条河流、21个天然湖泊，“魔都威尼斯”朱家角、“魔都亚马逊”金泽镇岑卜村，都以其水系发达而受追捧。近年来区委区政府重点打造的环城水系公园，生动实践了“产城一体、水城融合”的理念。由此，我想到，商业的引入可以结合水资源，打造亲水特色的商业空间，沉浸式体验游乐空间，将休闲空间和生活空间融合，形成新的消费目的地，从而破解部分区域因人口导入不足影响商业空间引入的难题。目前，我区正在规划面向2035的商业布局，水乡客厅部分是其中重要的组成部分。

　　跋山涉水不改一往无前，山高路远但见风光无限。通过此次调研，我更加真切地感受到了人民群众的实际需求和殷切期待。在今后工作中，我将继续带领区商务委全体干部，深入基层、深入实际、深入群众，持续开展“四百”大走访，用心用情解决区域消费供给不充分、不平衡等短板问题，不断提升人民群众的获得感和满意度，为新时代高质量发展注入强劲动能。